8月南京新房均价比7月同期再降0.15%

2020-05-31 12:11

从十大城市房价表现来看,即使是房价较为坚挺的一线城市,市场形势也不容乐观。

8月份南京的房价依旧下跌基本达成共识。金陵晚报记者调查发现,目前已经有三家机构公布了8月份南京的房价涨跌情况。虽然统计数据不尽相同,但是房价下跌的结论是一样的。

除了昨天公布的百城房价指数显示南京房价环比降0.61%,南京本地的一家研究机构也在近期公布,8月南京新房均价比7月同期再降0.15%。而cric研究克而瑞研究机构的数据显示,南京商品房8月份成交面积达67.1万平方米,共5994套,环比上升11.84%;当月成交均价则为13717元/平方米,环比下降2.8%。

从8月份百城房价的同比来看,最大的特征就是房价涨幅明显放缓,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨3.15%,涨幅较上月缩小1.57%,为连续第8个月缩小。从全国来看,南京的房价环比跌幅排在第46位,而8月房价环比跌幅最大的城市是张家港,跌幅为3.85%。

数据显示,8月份北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、成都、武汉、重庆这十大城市(新建)住宅的房价都出现了环比下跌的情况,其中杭州的跌幅最高为1.81%,跌幅最小的城市是成都为0.01%。而南京8月的房价跌幅排在第六位,超过上海0.33%、深圳0.19%、北京0.05%和成都0.01%。

中指院报告称,8月房地产市场仍处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为,南京的限购虽然还未解除,但是在全国多个城市解除的背景下,解除限购也是迟早的事,关键看政策放松力度和影响范围,这些都会对房价走势产生影响。

从房价涨跌城市个数看,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。尽管与上月相比,8月价格环比上涨的城市数量较上月增加2个,但是8月价格环比下跌的城市数量仍然有74个,其中跌幅在1%以上的有31个,这说明大多数城市的房价依旧在下降。

不过同策咨询研究部总监张宏伟认为,目前已经有38个城市调整了限购政策,但是8月份的数据说明限购放松之后,全国大中城市整体市场仍然不乐观。目前全国上市房企的任务完成情况普遍不理想,他认为,今年的9-10月,在银行信贷紧缩的市场背景下,由于年报业绩压顶,企业资金面紧张等因素,房企为了冲业绩,在9-10月会加大推盘力度,使“以价换量”市场态势更加明朗化。同时,一些大型品牌开发企业的项目还会出现20%-30%的大幅降价市场行为,并且大幅降价的楼盘会越来越多,今年的“金九银十”很有可能变为“铜九铁十”。